Abschluss des Kaufs
Hinterlegung beim Treuh�nder
Um den Kauf des Hauses abzuschlie�en, wird eine neutrale, dritte Partei (der Treuh�nder, auch bekannt als Treuhand-Agent) eingeschaltet, um sicherzustellen, dass die Transaktion ordnungsgem�� und p�nktlich abgeschlossen wird. Der Treuh�nder stellt sicher, dass allen Bedingungen und Konditionen der Vereinbarungen des Verk�ufers und des K�ufers, noch bevor der Kauf abgeschlossen ist, nachgekommen wird. Dies schlie�t den Erhalt von Geldern und Dokumenten, das Ausf�llen von Formularen und den Erhalt von �bertragungsurkunden jeglicher Darlehen oder Grundpfandrechte, die w�hrend der Transaktion gezahlt wurden, ein. Somit wird sichergestellt, dass Sie die Eigentumsurkunde und das Besitzrecht Ihrer Immobilie erlangen, bevor der Kaufpreis voll bezahlt wurde.
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Die Unterlagen und Dokumentation, die der Treuh�nder eventuell einsehen m�chte, sind Folgende:
- Darlehensunterlagen
- Steuererkl�rungen
- Feuer- und andere Versicherungspolicen
- Grund-Rechtsschutzversicherungspolicen
- Verkaufsbedingungen und jegliche Finanzierungshilfe durch den Verk�ufer
- Zahlungsantr�ge f�r verschiedene Dienstleistungen, die vom Treuhandkonto gezahlt werden sollen
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Nachdem alle Anweisungen des Treuh�nders befolgt wurden, kann der Kauf abgeschlossen werden. Alle Restzahlungen und unbezahlten Geb�hren werden zu diesem Zeitpunkt eingesammelt und gezahlt (dies deckt Ausgaben wie die Grund-Pfandrechtsversicherung, Inspektionen und Immobilienmaklerprovisionen). Die Eigentumsurkunde wird dann auf den K�ufer �bertragen und die entsprechende Grund-Rechtsschutzversicherung wird gem�� der Treuhandinstruktionen ausgestellt.
Bei Abschluss des Treuhandkontos soll die Zahlung der Gelder auf akzeptable Art und Weise an den Treuh�nder erfolgen. Als Ihr Immobilienmakler werde ich Sie �ber die akzeptable Art und Weise informieren.
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Der Treuh�nder wird: |
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Der Treuh�nder wird nicht: |
- Hinterlegungsinstruktionen erteilen
- �berpr�fung der Eigentumsurkunde beantragen
- Den Anforderungen der Darlehensgeber entsprechen, wie es im Hinterlegungsvertrag genau festgelegt ist
- Gelder vom K�ufer empfangen
- Anteilsm��ig Versicherung, Steuern, Zinsen und andere Zahlungen gem�� der Bestimmungen zuordnen
- Nach Auftrag Urkunden und andere Dokumente erfassen
- Die Grund-Rechtsschutzversicherungspolice beantragen
- Die Hinterlegung und das Treuhandkonto schlie�en, nachdem allen Anweisungen des Verk�ufers und K�ufers nachgekommen wurde
- Gelder auszahlen und Anweisungen abschlie�en
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- Seinen Rat geben - der Treuh�nder muss neutral, eine dritte Partei bleiben
- Seine Meinung bez�glich steuerlicher Folgen anbieten
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Hypotheken-Treuhandkonto
Ein Hypotheken-Treuhandkonto wird eingerichtet, um laufende Kosten zu tilgen, w�hrend das Haus mit einer Hypothek belastet ist. Diese Kosten beinhalten Grundsteuern, Hausversicherung, Hypothekenversicherung und weitere Treuhandkosten. Im Allgemeinen wird das Treuhandkonto bei Vertragsabschluss angelegt und teilfinanziert, wobei der Hausk�ufer dann weiterhin laufend Einzahlungen durch seine monatliche Hypothekenratenzahlung vornimmt.