En vendre une, en acheter une autregauche

Dans un monde parfait, vous vendez votre maison et achetez la nouvelle la m�me journ�e. �tant donn� que les choses sont rarement parfaites, il y a quelques �l�ments � garder � l'esprit lorsque vous n�gociez la vente d'une maison en m�me temps que l'achat d'une autre.


D�terminez la bonne p�riode

L'automne et le printemps sont les meilleurs moments pour d�m�nager et vous avez int�r�t � prendre en consid�ration la saison lors de l'achat et de la vente. Et si les dates de cl�ture de transaction ne semblent pas co�ncider, choisissez un intervalle "plut�t que deux hypoth�ques". Il est plus simple et en g�n�ral moins dispendieux de trouver un h�bergement temporaire que de jongler avec deux hypoth�ques.


Vendre d'abord

  • Vendre votre maison avant d'en acheter une nouvelle minimise les risques financiers. M�me si vous devez trouver un h�bergement temporaire, c'est en g�n�ral plus �conomique que deux hypoth�ques.
  • Tout d'abord, obtenez une �valuation. De cette fa�on, vous aurez une bonne id�e de la fa�on dont la vente de votre ancienne maison affectera votre pouvoir d'achat de la nouvelle.  Cela vous aidera � ne pas �tirer � l'exc�s vos capacit�s de paiement de l'hypoth�que.
  • Obtenez un pr�t pr�-approuv� pour la nouvelle maison.
  • Jusqu'� ce que la plupart de vos propres clauses conditionnelles aient �t� combl�es, attendez pour faire une offre sur une nouvelle maison. Vous n'avez pas � payer les pots cass�s, soit, dans le cas qui nous occupe, la maison.
  • Si vous �tes pr�t � accepter une offre sur votre maison, mais que vous n'avez pas encore trouv� de nouvelle maison, n�gociez une longue fiducie ou une location. Cela vous donnera plus de temps pour chercher la nouvelle maison. Sinon, recherchez un h�bergement temporaire.

Acheter d'abord
Cela se produit. Vous en �tes encore � songer � acheter et, d'un seul coup, la maison de vos r�ves appara�t. � pr�sent, vous devez vendre votre maison rapidement. Voici quelques trucs sur la fa�on de faire tourner les �v�nements en votre faveur :

  • N�gociez une longue fiducie de ce c�t�-ci de la transaction �galement. Vous pouvez �galement inclure une clause conditionnelle � la vente de votre maison. Cela fonctionnera mieux si le march� est au ralenti, mais vaut le coup d'essayer peu importe le march�. Vous ne savez jamais ce qui peut �tre la solution id�ale pour le vendeur de votre nouvelle maison.
  • Essayez d'�tablir une date de cl�ture de la transaction de votre maison actuelle pr�alable � la cl�ture de celle de votre nouvelle maison. Un h�bergement temporaire est en g�n�ral une meilleure solution que deux hypoth�ques.
  • Examinez attentivement le prix que vous d�sirez demander pour votre maison. Assurez-vous qu'il est r�aliste �tant donn� le march� actuel.
  • Lorsque vous obtenez une offre acceptable, v�rifiez l'historique de cr�dit de l'acheteur. Vous n'avez pas envie d'avoir des surprises qui retarderont les choses. Si vous avez cl�tur� la transaction d'achat de la nouvelle maison mais que vous n'avez pas encore vendu l'ancienne, vous pouvez peut-�tre la louer ou la retirer du march� jusqu'� la saison prochaine (ou jusqu'� ce que le march� s'am�liore).

M�me march� ou � l'�chelle du pays

En g�n�ral, si vous achetez et vendez dans le m�me march�, vous pouvez n�gocier des dates de cl�ture qui vous accomodent. Mais lorsqu'il est question d'un d�m�nagement � l'autre bout du pays, c'est une autre histoire. Un professionnel immobilier vaut son pesant d'or � ce moment-l�. Les documents l�gaux peuvent �tre t�l�copi�s ou envoy�s par courrier durant la nuit et votre patience n'aura pas � �tre �tir�e jusqu'� son extr�me limite. Vous finirez peut-�tre par louer une maison ou une autre ou alors vous devrez envisager un pr�t-relais. Mais avec quelqu'un sur le march� de votre c�t�, si tout va bien, ce sera moins stressant.

 

Je veux voir l'argent

Assurez-vous d'avoir une main mise serr�e de m�me qu'une compr�hension claire de votre situation financi�re. Les r�serves d'argent comptant sont toujours utiles, mais plus encore pendant la p�riode d'achat d'une maison. Une r�serve de deux ou trois mois est recommand�e, mais si vous l'avez pas, c'est l� que le pr�t-relais s'av�re pratique. Certains pr�teurs sont plus enclins � accorder un pr�t si c'est pour l'achat d'une maison. Si vous �tes un acheteur/vendeur avis�, vous accepterez une offre de quelqu'un qui est flexible � propos des dates de d�m�nagement. Cela pourrait vous �conomiser de l'argent � long terme. De trop nombreux d�m�nagements associ�s aux co�ts d'entreposage peuvent rapidement gruger tout le profit fait dans la transaction.


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