Eins verkaufen, ein Anderes kaufen
In einer idealen Welt w�rden Sie Ihr altes Heim verkaufen und am selben Tag ein neues erwerben. Da das Leben aber sehr selten ideal verl�uft, sollten Sie an ein paar Dinge denken, wenn Sie den Verkauf eines Hauses mit dem Erwerb eines anderen verhandeln.
Der richtige Zeitpunkt
Herbst und Fr�hling sind die beliebtesten Zeiten f�r Umz�ge und Sie sollten die Jahreszeit in Ihre Pl�ne einbeziehen. Und wenn die Abschlussdaten nicht zusammenpassen, ist es immer besser eine L�cke zu haben, als zwei Hypotheken zahlen zu m�ssen. Es ist gew�hnlich leichter und billiger, eine vor�bergehende Bleibe zu finden, als zwei Hypotheken zu finanzieren.
Erst verkaufen
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Wenn Sie Ihr existierendes Heim verkaufen, bevor Sie ein neues erwerben, halten Sie die finanziellen Risiken niedrig. Auch wenn Sie eine vor�bergehende Bleibe brauchen, ist diese gew�hnlich g�nstiger als zwei Finanzierungen.
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Als ersten Schritt sollten Sie eine Bewertung vornehmen lassen. Damit bekommen Sie bereits eine gute Vorstellung, inwieweit der Verkauf Ihres Heims Ihre Kaufkraft f�r das Neue beeinflusst. Damit k�nnen Sie Ihre Hypothekenverpflichtungen leichter absch�tzen.
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Besorgen Sie sich eine Vorausgenehmigung f�r das Darlehen auf das neue Haus.
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Warten Sie mit einer Angebotsunterbreitung bis die meisten Ihrer Eventualit�tsklauseln erf�llt sind. Sie wollen ja nicht leer ausgehen, bzw. das alte Haus behalten m�ssen.
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Wenn Sie bereit sind, ein Angebot f�r Ihr Eigenheim entgegenzunehmen, aber haben noch kein neues Haus gefunden, k�nnen Sie eine langfristige Aufschiebung oder eine R�ckvermietung abmachen. Das gibt Ihnen mehr Zeit, nach einem neuen Heim zu suchen. Oder Sie arrangieren f�r eine vor�bergehende Bleibe.
Zuerst kaufen
Es kann nat�rlich passieren. Sie haben nur einen Neukauf gedacht, und auf einmal sehen Sie das perfekte Eigenheim. Jetzt sind Sie gezwungen, schnell zu verkaufen. Ein paar Ideen, wie Sie diese Situation zu Ihrem Vorteil verwenden k�nnen:
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Auch hier verhandeln Sie �ber eine langfristige Aufschiebung. Oder Sie machen den Ankauf von einem Verkauf Ihres alten Heims abh�ngig. Das geht in einem langsamen Markt leichter, kann aber unter allen Marktbedingungen versucht werden. Sie wissen ja nicht, was dem Verk�ufer Ihrer gew�nschten Immobilie am besten passt.
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Versuchen Sie, den Abschlusstermin f�r Ihr gegenw�rtiges Heim vor den Abschlusstermin f�r das Neue zu legen Eine vor�bergehende Bleibe ist generell besser als zwei Hypotheken.
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Schauen Sie sich Ihre Verkaufspreisvorstellung genau an. Und seien Sie sicher, dass sie unter den gegenw�rtigen Marktverh�ltnissen realistisch ist.
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Wenn Sie ein annehmbares Angebot erhalten, sollten Sie die Kreditw�rdigkeit des Interessenten pr�fen. Denn Sie wollen keine b�sen �berraschungen erleben, die Ihre Pl�ne durcheinander bringen k�nnen. Wenn Sie den Vertrag f�r das neue Heim geschlossen haben, Ihre altes aber noch nicht verkaufen konnten, hindert Sie nichts daran, es zu vermieten, oder bis zur n�chsten Saison aus dem Markt zu nehmen (bzw. bis der Markt sich erholt).
In der Gegend bleiben oder weit wegziehen
Generell k�nnen Sie f�r Sie bequeme Abschlusstermine vereinbaren, wenn Sie in derselben Gegend kaufen und verkaufen. Schwierig wird es, wenn Sie einen Umzug weit weg planen. Hier kann Ihnen ein Immobilien-Profi wirklich helfen. Alle wichtigen Unterlagen k�nnen an Sie gefaxt oder per 24-Stunden-Kurier geschickt werden, und Sie k�nnen sich leichter konzentrieren. Vielleicht wird es notwendig werden, ein Haus zu vermieten oder anzumieten, oder Sie brauchen einen �berbr�ckungskredit. Aber wenn Sie jemanden in dem �rtlichen Markt auf Ihrer Seite haben, wird die Situation hoffentlich etwas entspannter.
Finanzierung
Bekommen und behalten Sie einen guten �berblick �ber Ihre finanzielle Situation. Bargeldreserven sind immer gut, besonders aber wenn Sie einen Hauskauf planen. Zwei bis drei Monate wird als Reserve empfohlen, aber wenn Sie soviel nicht �brig haben, kann ein �berbr�ckungskredit die L�sung sein. Manche Kreditinstitute sind eher bereit, ein Darlehen zu gew�hren, wenn dieses f�r einen Hauskauf bestimmt ist. Wenn Sie ein schlauer K�ufer oder Verk�ufer sein wollen, akzeptieren Sie ein Angebot von einem Interessenten, der beim Einzug flexibel ist. Auf lange Sicht hin, kann sich das finanziell f�r Sie lohnen. Denn zu viele Umz�ge mit zwischenzeitlicher Einlagerung gehen ins Geld und k�nnen Sie Ihren m�glichen Gewinn an der Transaktion kosten.