Vender uma, Comprar outra
Em um mundo ideal, vocￜ vende seu imￜvel antigo e compra um novo no mesmo dia. Jￜ que essas coisas raramente ocorrem de forma tￜo perfeita, aqui estￜo algumas sugestￜes para vocￜ ter em mente ao negociar a venda de uma casa e a compra de uma outra.
Programe-se do modo certo
O outono e a primavera sￜo as melhores ￜpocas para se mudar de casa e vocￜ deve levar em consideraￜￜo a estaￜￜo do ano ao vender ou comprar uma casa. E se as datas de fechamento dos negￜcios nￜo coincidirem, um intervalo - no lugar de dois financiamentos imobiliￜrios - ￜ sempre melhor. Normalmente ￜ mais fￜcil e mais barato encontrar uma acomodaￜￜo temporￜria do que lidar com dois financiamentos imobiliￜrios.
Vendendo Primeiro
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Vender a sua casa antes de comprar uma nova minimiza os riscos financeiros. Mesmo que vocￜ tenha que encontrar uma acomodaￜￜo temporￜria, normalmente isso ￜ mais barato do que dois financiamentos imobiliￜrios.
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Faￜa primeiramente uma avaliaￜￜo financeira. Dessa forma vocￜ terￜ uma boa idￜia de como a venda de sua casa irￜ influenciar seu poder de compra para a casa nova. Isso evitarￜ que vocￜ estenda demais sua capacidade de financiamento.
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Consiga a prￜ-aprovaￜￜo de um emprￜstimo para a nova casa.
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Espere para apresentar uma oferta para uma casa nova atￜ que a maioria de suas pendￜncias sejam cumpridas. Vocￜ nￜo quer ficar com um problema nas mￜos ou, nesse caso, com a casa.
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Se vocￜ estￜ pronto para aceitar uma oferta pela sua casa, mas ainda nￜo encontrou a casa certa, negocie uma extensￜo do prazo de entrega ou a locaￜￜo por algum tempo. Isso lhe darￜ mais tempo para procurar a casa nova. Ou entￜo procure uma acomodaￜￜo temporￜria.
Comprando Primeiro
Isso acontece. Vocￜ estￜ apenas pensando em comprar e de repente a casa certa aparece. Agora vocￜ tem que vender sua casa atual rapidamente. Aqui estￜo algumas dicas para fazer com que as coisas trabalhem a seu favor:
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Negociar uma extensￜo do prazo desse lado da transaￜￜo tambￜm funciona. Vocￜ tambￜm pode fazer a compra na dependￜncia da venda de sua casa. Isso funciona melhor quando o mercado estￜ fraco, mas vale a pena tentar em qualquer mercado. Vocￜ nunca sabe o que pode funcionar melhor para o vendedor da sua nova casa.
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Tente programar a data de fechamento do contrato da sua casa atual para antes do fechamento do contrato da sua casa nova. A acomodaￜￜo temporￜria ￜ geralmente uma situaￜￜo melhor do que dois financiamentos imobiliￜrios.
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Examine com atenￜￜo o preￜo que vocￜ irￜ pedir pela sua casa. Certfique-se de que esteja de acordo com o mercado atual.
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Quando vocￜ receber uma oferta aceitￜvel, verifique o histￜrico de crￜdito do comprador. Vocￜ nￜo quer nenhuma surpresa que atrase o negￜcio. Se vocￜ tiver fechado a compra da nova casa, mas ainda nￜo tiver vendido a casa atual, considere a hipￜtese de alugￜ-la ou retirￜ-la do mercado atￜ a prￜxima temporada de vendas (ou atￜ que o mercado melhore).
Na mesma Regiï¿œo ou pelo Paï¿œs
Geramente, se vocￜ estￜ comprando e vendendo na mesma regiￜo, vocￜ pode negociar datas de fechamento de contrato convenientes para vocￜ. Mas se vocￜ estￜ lidando com uma mudanￜa de um lado a outro do paￜs, fica tudo mais difￜcil. Um profissional imobiliￜrio ￜ sempre ￜtil nesse momento. Documentos legais podem ser enviados por fax ou entrega especial noturna e seus esforￜos nￜo chegarￜo a limites extremos. Vocￜ pode acabar alugando uma casa qualquer ou ter que considerar um emprￜstimo ponte. Mas com alguￜm do mercado local a seu lado, isso serￜ sem dￜvida menos desgastante.
Mostre-me o Dinheiro
Assegure-se de ter o controle do processo e um clara compreensￜo da sua situaￜￜo financeira. Uma reserva de dinheiro ￜ sempre ￜtil, principalmente durante a aquisiￜￜo de uma casa. Reserva para dois ou trￜs meses ￜ o tempo recomendado, mas caso vocￜ nￜo a tenha, ￜ nesse ponto que o emprￜstimo ponte pode ser conveniente. Algumas entidades de crￜdito estￜo mais inclinadas a conceder um emprￜstimo se ele for para a compra de uma casa. Se vocￜ for um negociador inteligente, vocￜ aceitarￜ a oferta de alguￜm que seja flexￜvel quanto ￜs datas de mudanￜa. Isso pode representar uma economia no futuro. Muitas mudanￜas e despesas com armazenagem podem rapidamente consumir o lucro que vocￜ pode ter obtido na transaￜￜo.