Vender uma, Comprar outraleft

Em um mundo ideal, vocᅵ vende seu imᅵvel antigo e compra um novo no mesmo dia. Jᅵ que essas coisas raramente ocorrem de forma tᅵo perfeita, aqui estᅵo algumas sugestᅵes para vocᅵ ter em mente ao negociar a venda de uma casa e a compra de uma outra.


Programe-se do modo certo

O outono e a primavera sᅵo as melhores ᅵpocas para se mudar de casa e vocᅵ deve levar em consideraᅵᅵo a estaᅵᅵo do ano ao vender ou comprar uma casa. E se as datas de fechamento dos negᅵcios nᅵo coincidirem, um intervalo - no lugar de dois financiamentos imobiliᅵrios - ᅵ sempre melhor. Normalmente ᅵ mais fᅵcil e mais barato encontrar uma acomodaᅵᅵo temporᅵria do que lidar com dois financiamentos imobiliᅵrios.


Vendendo Primeiro

  • Vender a sua casa antes de comprar uma nova minimiza os riscos financeiros. Mesmo que vocï¿œ tenha que encontrar uma acomodaᅵᅵo temporï¿œria, normalmente isso ï¿œ mais barato do que dois financiamentos imobiliï¿œrios.
  • Faï¿œa primeiramente uma avaliaᅵᅵo financeira. Dessa forma vocï¿œ terï¿œ uma boa idï¿œia de como a venda de sua casa irï¿œ influenciar seu poder de compra para a casa nova.  Isso evitarï¿œ que vocï¿œ estenda demais sua capacidade de financiamento.
  • Consiga a prï¿œ-aprovaᅵᅵo de um emprï¿œstimo para a nova casa.
  • Espere para apresentar uma oferta para uma casa nova atï¿œ que a maioria de suas pendï¿œncias sejam cumpridas. Vocï¿œ nï¿œo quer ficar com um problema nas mï¿œos ou, nesse caso, com a casa.
  • Se vocï¿œ estï¿œ pronto para aceitar uma oferta pela sua casa, mas ainda nï¿œo encontrou a casa certa, negocie uma extensï¿œo do prazo de entrega ou a locaᅵᅵo por algum tempo. Isso lhe darï¿œ mais tempo para procurar a casa nova. Ou entï¿œo procure uma acomodaᅵᅵo temporï¿œria.

Comprando Primeiro
Isso acontece. Vocᅵ estᅵ apenas pensando em comprar e de repente a casa certa aparece. Agora vocᅵ tem que vender sua casa atual rapidamente. Aqui estᅵo algumas dicas para fazer com que as coisas trabalhem a seu favor:

  • Negociar uma extensï¿œo do prazo desse lado da transaᅵᅵo tambï¿œm funciona. Vocï¿œ tambï¿œm pode fazer a compra na dependï¿œncia da venda de sua casa. Isso funciona melhor quando o mercado estï¿œ fraco, mas vale a pena tentar em qualquer mercado. Vocï¿œ nunca sabe o que pode funcionar melhor para o vendedor da sua nova casa.
  • Tente programar a data de fechamento do contrato da sua casa atual para antes do fechamento do contrato da sua casa nova. A acomodaᅵᅵo temporï¿œria ï¿œ geralmente uma situaᅵᅵo melhor do que dois financiamentos imobiliï¿œrios.
  • Examine com atenᅵᅵo o preï¿œo que vocï¿œ irï¿œ pedir pela sua casa. Certfique-se de que esteja de acordo com o mercado atual.
  • Quando vocï¿œ receber uma oferta aceitï¿œvel, verifique o histï¿œrico de crï¿œdito do comprador. Vocï¿œ nï¿œo quer nenhuma surpresa que atrase o negï¿œcio. Se vocï¿œ tiver fechado a compra da nova casa, mas ainda nï¿œo tiver vendido a casa atual, considere a hipï¿œtese de alugï¿œ-la ou retirï¿œ-la do mercado atï¿œ a prï¿œxima temporada de vendas (ou atï¿œ que o mercado melhore).

Na mesma Regiï¿œo ou pelo Paï¿œs

Geramente, se vocᅵ estᅵ comprando e vendendo na mesma regiᅵo, vocᅵ pode negociar datas de fechamento de contrato convenientes para vocᅵ. Mas se vocᅵ estᅵ lidando com uma mudanᅵa de um lado a outro do paᅵs, fica tudo mais difᅵcil. Um profissional imobiliᅵrio ᅵ sempre ᅵtil nesse momento. Documentos legais podem ser enviados por fax ou entrega especial noturna e seus esforᅵos nᅵo chegarᅵo a limites extremos. Vocᅵ pode acabar alugando uma casa qualquer ou ter que considerar um emprᅵstimo ponte. Mas com alguᅵm do mercado local a seu lado, isso serᅵ sem dᅵvida menos desgastante.

 

Mostre-me o Dinheiro

Assegure-se de ter o controle do processo e um clara compreensᅵo da sua situaᅵᅵo financeira. Uma reserva de dinheiro ᅵ sempre ᅵtil, principalmente durante a aquisiᅵᅵo de uma casa. Reserva para dois ou trᅵs meses ᅵ o tempo recomendado, mas caso vocᅵ nᅵo a tenha, ᅵ nesse ponto que o emprᅵstimo ponte pode ser conveniente. Algumas entidades de crᅵdito estᅵo mais inclinadas a conceder um emprᅵstimo se ele for para a compra de uma casa. Se vocᅵ for um negociador inteligente, vocᅵ aceitarᅵ a oferta de alguᅵm que seja flexᅵvel quanto ᅵs datas de mudanᅵa. Isso pode representar uma economia no futuro. Muitas mudanᅵas e despesas com armazenagem podem rapidamente consumir o lucro que vocᅵ pode ter obtido na transaᅵᅵo.


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