Vender una, comprar otra
En un mundo perfecto, uno vende su casa y compra una nueva el mismo dï¿œa, pero como las cosas rara vez salen a la perfecciï¿œn, a continuaciï¿œn seï¿œalamos algunas cosas para tener en cuenta al negociar la venta de una casa con la compra de otra.
Hacerlo en el momento oportuno
El otoï¿œo y la primavera son los mejores momentos para comprar o vender una vivienda, y es conveniente que tenga en cuenta la ï¿œpoca del aï¿œo al comprar y vender. Y si las fechas de cierre no coinciden, lo mejor es que haya una brecha entre ellas, en lugar de dos hipotecas. Es mï¿œs sencillo y habitualmente menos costoso encontrar una vivienda temporaria que hacer malabares con dos hipotecas.
Vender primero
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El hecho de vender su vivienda antes de comprar una nueva minimiza los riesgos financieros. Aunque tenga que encontrar una vivienda temporaria, generalmente es menos costoso que enfrentar dos hipotecas.
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Lo primero que debe hacer es pedir una tasaciￜn. De esa manera, tendrￜ una idea clara de cￜmo la venta de su vivienda afectarￜ su capacidad para comprar la nueva. Esto lo ayudarￜ a evitar contraer una deuda hipotecaria excesiva.
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Consiga una aprobaciï¿œn preliminar para obtener un prï¿œstamo por la nueva casa.
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No haga una oferta por una nueva casa hasta que se haya cumplido la mayor parte de sus clￜusulas condicionales. No querrￜ cargar con el muerto o, en este caso, con la casa.
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Si estￜ listo para aceptar una oferta por su vivienda pero todavￜa no ha encontrado una nueva que sea adecuada, negocie una cuenta de depￜsito en custodia con un plazo prolongado o una venta con pacto de retroventa o retroarrendamiento. Esto le darￜ mￜs tiempo para encontrar una nueva vivienda. Alternativamente, busque una vivienda temporaria.
Comprar primero
Suele suceder. Usted estￜ sￜlo pensando en comprar y, de pronto, aparece la vivienda adecuada. Ahora, tiene que vender su casa rￜpidamente. Aquￜ encontrarￜ algunas sugerencias para volver las cosas a su favor:
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Negociar una cuenta de depￜsito en custodia con un plazo prolongado tambiￜn funciona de este lado de la transacciￜn. Tambiￜn puede condicionar la compra a la venta de su casa. Esto funciona mejor en un mercado poco activo, pero vale la pena intentarlo cualquiera sean las condiciones del mercado. Uno nunca sabe quￜ puede ser lo mejor para el vendedor de la nueva vivienda.
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Trate de que la fecha de cierre de la venta de su vivienda actual sea anterior al cierre de la transacciï¿œn correspondiente a la nueva. Conseguir una vivienda temporaria habitualmente es mejor que hacer frente a dos hipotecas.
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Analice detenidamente el precio que va a pedir por su vivienda. Asegï¿œrese de que sea realista en el mercado actual.
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Cuando reciba una oferta aceptable, verifique el historial de crￜdito del comprador. No querrￜ ninguna sorpresa que demore las cosas. Si ha cerrado la transacciￜn por la nueva vivienda pero todavￜa no ha vendido la suya, considere la posibilidad de alquilarla o de retirarla de la venta hasta la temporada siguiente (o hasta que mejoren las condiciones del mercado).
En el mismo mercado o en otro lugar del paï¿œs
Generalmente, si compra y vende en el mismo mercado, puede negociar para que las fechas de cierre sean convenientes para usted. Sin embargo, en el caso de una mudanza a otro lugar del paï¿œs, es mucho mï¿œs difï¿œcil. Un profesional de los bienes raï¿œces realmente es ï¿œtil en ese caso. Los documentos legales pueden enviarse por fax o correo privado de un dï¿œa para el otro para que usted no tenga que exigirse al extremo. Es posible que termine arrendando una vivienda o la otra, o que tenga que considerar la posibilidad de un prï¿œstamo puente. De todos modos, con alguien del mercado local de su lado, es de esperar que todo sea menos estresante.
Tener dinero suficiente
Asegￜrese de tener firme control y una clara comprensiￜn de su situaciￜn financiera. Las reservas de efectivo siempre son ￜtiles, pero nunca mￜs que en el momento de comprar una casa. La reserva recomendada es de entre dos y tres meses pero, si no cuenta con ella, un prￜstamo puente le serￜ de utilidad. Algunos prestamistas estￜn mￜs inclinados a conceder el prￜstamo si es para la compra de una vivienda. Si usted es un comprador o un vendedor astuto, aceptarￜ una oferta de alguien que sea flexible con respecto a las fechas de mudanza. Esto puede ahorrarle dinero en el largo plazo. El hecho de que necesite hacer demasiadas mudanzas, con los consecuentes gastos de almacenamiento, puede consumir rￜpidamente cualquier ganancia que haya obtenido en la transacciￜn.